Недвижимость в Италии

Самая дорогая недвижимость в Италии:

* престижне районы Рима и Милана;
* острова;
* Лигурия;
* Тоскана;
* Тирренское побережье;
* остров Сардиния;
* Изумрудный берег (Коста Смеральда)- самый престижный курорт Италии.


Спрос на недвижимость в этих областях Италии стабильно высокий. К тому же цены на недвижимость на порядок ниже, чем в соседней недалекой Франции.
На побережье жилье можно найти преимущественно в маленьких городках, по численности населения больше похожих на деревни, но с развитой инфраструктурой и досугом. Недвижимость в Сардинии стоит дорого, например, роскошные особняки в Порто-Черво или Порто-Ротоидо нередко оценивают восьмизначными цифрами. Именно они пришлись по вкусу преуспевающим российским гражданам, несмотря на отсутствие прямого авиасообщения с островом. Для менее состоятельных покупателей есть возможность купить дом с садом у моря всего за 200-300 тыс. евро. Просто дом этот будет находиться не на Изумрудном берегу, а на противоположной оконечности острова, на юге, вблизи города и аэропорта Кальяри, или же в центральной части Сардинии, в окрестностях Арбатакса.
При покупке недвижимости в Италии дополнительные расходы составят:

* комиссионные агентству недвижимости - 5-6%;
* услуги нотариуса - максимум 1%;
* налог на операции с недвижимостью - 10% от кадастровой оценки объекта (обычно ниже рыночной);
* мелкие налоги и сборы - 1%.



Вид на жительство в Италии.

Вид на жительство получить несложно, если вы желаете постоянно или длительно пребывать в Италии, имеете крупные и стабильные источники дохода, не имеете необходимости работать и можете предъявить в посольство документ о праве собственности на итальянский дом и выписку из банка о состоянии ваших счетов. Если покупатель приобретает недвижимость площадью менее 160 кв. метров и обязуется обратиться за получением вида на жительство в течение года, то налог на операции с недвижимостью может быть понижен до 4%.

Недвижимость на Кипре

Предложений о недвижимости на первичном рынке Кипра чрезвычайно много. Но, как правило, к покупке предлагаются участки, находящиеся уже в пределах строящихся поселков. Найти участок именно той площади и именно в том месте, где вам хочется, достаточно сложно. К тому же скорость возведения домов на Кипре невелика, и ждать новоселья придется долго. Таких проблем не возникает на вторичном рынке. Дома киприотов комфортны и добротны. В отделке используются мрамор и ценные породы дерева. Обязательный атрибут каждого дома - камин. Рядом с домами всегда большие участки земли с уже готовыми садами.
Самыми комфортными для проживания и отдыха являются:

* древний Пафос;
* Лимасол.


Чаще всего при покупке недвижимости используется ипотечный кредит. Иностранцу необходимо внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости недвижимости, а на оставшуюся часть суммы он может получить в кипрском банке кредит сроком до 15 лет.
По местным законам, иностранным гражданам разрешается иметь в индивидуальном пользовании квартиру или дом, дом на участке не более 40 соток, участок земли аналогичного размера с целью постройки дома в течение разумного отрезка времени.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости:

* за регистрацию собственности (по сложной прогрессивной шкале в зависимости от стоимости недвижимости - от 3 до 8%) - единожды;
* гербовый сбор (1,5 кипрских фунта за каждую тысячу стоимости недвижимости, общая стоимость которой не превышает 100 тыс. кипрских фунтов, и 2 фунта за тысячу, если превышает) - единожды;
* за услуги нотариуса и риелтора.


При владении недвижимостью необходимо ежегодно вносить следующие платежи:

* налог на недвижимое имущество (на недвижимость стоимостью выше 100 тыс. кипрских фунтов по сложной прогрессивной шкале);
* налоги местным властям и оплата коммунальных услуг (30-100 кипрских фунтов в год в зависимости от размеров собственности).

Недвижимость в Турции

Турция, в особенности ее морские побережья, пользуется неизменной популярностью у российских туристов. Простота въезда в страну - по визе, выдаваемой прямо в аэропорту, - добавляет Турции преимуществ. Если же у въезжающего в Турцию имеется в ней собственная недвижимость, то он может оформить полугодовую многократную туристическую визу (в общей сложности на три месяца пребывания), а по ее истечении — долгосрочную визу (вплоть до вида на жительство). Оформление недвижимости в Турции обычно занимает два-три месяца.
Особенной популярностью пользуются курорты:

* Анталия;
* Кемер;
* Алания;
* Белек;
* Сиде.



Дополнительные расходы относительно невелики:

* налог на сделки с недвижимостью (3%, на вторичном рынке продавец и покупатель обычно делят его пополам);
* услуги нотариуса;
* комиссионные агентству недвижимости.



При покупке новостроек и в первые пять лет владения ими предусмотрены существенные налоговые льготы.
Владение недвижимостью предполагает ежегодную уплату налога на недвижимость, составляющего 0,3% ее стоимости, и весьма умеренных коммунальных платежей.

Недвижимость в Греции

Богатство культурно-исторического наследства Греции, здоровый климат, множество мелких уединенных островов и православная религия - это то, что привлекает в Грецию многочисленных туристов и будущих собственников недвижимости.
При всем желании купить жилье в Греции сделать это пока не так просто, как в других странах, ведущих целенаправленную государственную политику по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость. Здесь нет ограничений на покупку жилья иностранцами, но отсутствие массовости подобных сделок приводит к увеличению бюрократических процедур по оформлению собственности. В какой-то мере это на руку тем, кто решится стать «пионером» в этой сфере. Можно найти поистине уединенный уголок. Цены на недвижимость пока еще невелики, но тенденция к их росту прослеживается все отчетливее.

Источник: house4us.ru, адрес статьи: Недвижимость в Западной Европе

Last-Modified: Wed, 25 Jun 2008 09:33:19 GMT