Что мы знаем о недвижимости?wiki
Любой предприниматель для эффективного ведения бизнеса должен хорошо разбираться в вопросах экономики недвижимости. Что необходимо знать в первую очередь?
Понятие недвижимости
Недвижимость – это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, а так же зданиями и сооружениями.
Признаки недвижимости
Сущностные (родовые):
абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;
прочная связь с землей – физическая и юридическая;
натурально-вещественная и стоимостная форма функционирования;
сохраняется натуральная форма в течение всего срока использования;
многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании;
стоимость переносится постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений;
пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством;
Видовые (частные):
Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др. определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением.
Недвижимость по функциональному признаку делится на жилую и нежилую.
Жилая недвижимость представлена различного рода особняками, малосемейными и многоквартирными домами, предназначенными для постоянного проживания в них семей и отдельных индивидов. Она связана с арендой, строительством и эксплуатацией жилищного фонда.
Нежилая недвижимость подразделяется на:
коммерческое недвижимое имущество, т.е. постройки под розничную торговлю (торговые центры), офисы для бизнеса, стоянки автомобилей, бензоколонки, складские помещения и прочие объекты сферы производства и обслуживания, используемые для извлечения прибыли;
промышленная недвижимость представляет собой промышленные сооружения, действующие заводы, технопарки, агропромышленная недвижимость, складские помещения, специализированные офисы для управленческого персонала, и т.д.;
отели и мотели. В отличие от жилой недвижимости они предназначены для временного проживания;
рекреационная недвижимость связана со сферой отдыха. Это различного рода сооружения на территориях курортных зон, клубы по интересам (яхт- и гольф-клубы), стадионы, плавательные бассейны и другие спортивно-оздоровительные комплексы и комплексы развлечений;
институциональная недвижимость представляет собой хдания для правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений, больниц, санаториев и т.д.
недвижимость смешанного использования представляет собой комбинацию приведенных выше типов недвижимости.
Недвижимость. Немного определений. 
