Вы решили продать или купить недвижимость…

Если вы решили продать или купить недвижимость, вам необходимы специалисты, которые помогут разобраться во всех хитросплетениях купли-продажи.

Кто может вам помочь при покупке недвижимости?
1. Риелтор – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и права на него. Риелтеры продают не саму недвижимость, она не является их собственностью, а свои услуги. Риелторские компании. Риелторы иногда сами приобретают недвижимое имущество, т.е. непосредственно выступают в качестве покупателей с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риелторов условий.
2. Девелопер – это тот, кто преобразует землю к новому использованию, т.е. предприниматель, строящий на земле. Девелопер сам не строит, он организует создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупились инвестируемые в объект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от реализации объекта.
3. Оценщики недвижимости. Оценочная деятельность – это деятельность субъектов, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной и иной стоимости.

При покупке или продаже недвижимости необходимо быть очень осторожными, чтобы не попасть в руки аферистам.

Какие бывают аферы на рынке недвижимости?
1. Продажа или аренда чужой жилплощади;
Аферисты совершают сделки с квартирами или домами, которые им не принадлежат (выдают себя за хозяев), а настоящие владельцы об этом ничего не знают. Основными разновидностями таких афер являются аренда с последующей продажей, продажа объекта по дубликатам документов, продажа неприватизированных квартир, мнимая смерть владельца или лжезавещание, компьютерные аферы с базами данных.
2. Многократная продажа или сдача в наем;
В этом случае аферист (или преступная группа) продает, или сдает (очень часто по предварительному сговору с собственником) один и тот же объект сразу нескольким лицам, получая со всех них деньги (полностью или частично). Различаются две основные группы афер по многократной продаже:
a. сделки на рынке новостроек (первичные);
b. многократная продажа на вторичном рынке;
3. Сделки с криминальной жилплощадью;
Покупателю предлагают (в большинстве случаев по немного заниженной цене) «паленые» объекты – квартиры, комнаты или дома, против бывших соседей которых были совершены насильственные действия (они освободили жилплощадь в «добровольном» порядке, т.е. под воздействием шантажа или угроз, насильственно
удерживаются или пропали без вести, т.е. физически уничтожены).
4. Сделки с «юридически грязной» жилплощадью;
Под термином «грязные», в отличие от «паленых», мошенники подразумевают те объекты, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как наложенных государственными органами, так и гражданскими (следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав,
семейный, наследственный или жилищный спор, залог, рента, броня и т.д.)
5. Лжеоформление сделок;
В связи с тем, что процедура регистрации сделок законом еще до конца не отрегулирована, мошенники успешно успешно «ловят рыбку» в мутной воде нестыковок и накладок в работе государственных органов регистрации. По месту совершения подобные аферы подразделяются на «лженотариальные» и «лжерегистрацию в органах юстиции».
6. Лжеадреса;
На эту аферу обычно попадаются иногородние граждане, слабо представляющие местоположение выбранной жилплощади по районам того населенного пункта, где они мечтают поселиться. Например, доверчивого клиента приводят смотреть роскошную квартиру в центре Москвы, а документы оформляются на
однокомнатную «хрущобу» в Кузьминках.
7 Лжедоверенности;
Использование фальшивой доверенности на продажу недвижимости. Этот вид мошенничества подразделяется на:
a. в момент выдачи доверенности подлинная;
b. доверенность заведомо фальшивая;
8. Получение авансов;
Мошенников, работающих по этой схеме риелторы называют «авансовиками». Например, жертва дает «продавцу» недорогой квартиры аванс, а последний благополучно скрывается. Другой вид авансового мошенничества, «беспроцентный кредит у населения», когда берутся деньги, незаконно удерживаются и отдаются
назад минимум через 2-3 месяца.
9. Куклы разных видов;
Либо использование фальшивого детектора валюты и последующее обвинение покупателя в фальшивке, запугивание милицией, либо подмена документов с настоящих на фальшивые.
10. «Риелтерская шваль»;
Так профессионалы называют мелких «маклаков», не гнушающихся суммами в 50-100 долларов с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто не собирается продавать или сдавать, или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с нужным партнером.
11. Лжеобмены;
Этот вид мошенничества подразделяется на такие виды как:
a. под сорванную сделку, когда жертва дает согласие на обмен на очень выгодных условиях или когда аферисты получают с жертвы деньги, сделка вдруг резко срывается.
b. отказ от завершения обмена. В случае неравноценного обмена, сторона, получившая оплату или иные блага от оппонентов не является за ордером, либо отказывается сниматься с регистрации учета.
c. продажа неприватизированного жилья;
d. лжеальтернатива (двойные купли-продажи);
12. Лжерасселение (лжеразъезд);
Мошенники предлагают «выгодное» расселение владельцам коммунальных квартир в хорошем районе и хорошем типе дома на отдельные квартиры. В результате, путем других афер жертвы остаются без жилья.
13. Искусственное признание сделок недействительными;
Суть этой сделки заключается в том, что она совершается таким образом, чтобы в дальнейшем ее было легко признать в судебном порядке недействительной.

Как можно отличить честного посредника от афериста?
1. Проверка паспорта;
2. Приняв решение совершать сделку, необходимо обязательно попросить паспорт и тщательно сверить фотографию.
3. Проверка по базам данных;
4. Формально базы данных закрыты для рядовых граждан, однако имея знакомых в правоохранительных органах или обратившись в детективное агентство или службу безопасности риэлтерской фирмы, можно получить всю необходимую информацию.
Типовая проверка проводится по следующим базам данных:
a. центральное адресно-справочное бюро ГУВД (ЦАСБ);
b. зональный информационный центр (ЗИЦ);
c. база данных городской телефонной сети);
d. единый государственный реестр прав (ЕГРП);
e. база данных главного нарколога;
5. Проверка правоустанавливающих документов по сделке;
6. При оформлении документов покупатель имеет право потребовать показать ему оригиналы документов.
7. Проверка цепочки отчуждения объекта;
8. Установление личности всех бывших собственников объекта. Если квартира (комната, дом), которую вы планируете приобрести, покупалась и продавалась более 10 раз, то от сделки лучше отказаться.
9. Беседа с соседями;
10. Проверка юридических запрещений;
11. Подведение итогов.
12. До окончания проверки объекта и его собственника не следует передавать последнему какие-либо деньги (в виде аванса, задатка, залога или иной предоплаты).

Last-Modified: Wed, 25 Jun 2008 09:33:19 GMT